深圳福永小产权房能买卖吗?买福永地铁口的小产权房会不会升值

2019-08-08
宋经理
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深圳福永小产权房能买卖吗?你好,福永的小产权房当然可以买了,目前福永小产权房的出售价格在一万左右,带花园小区的福永小产权房价格15000以上一平。福永买房小产权房好啊,离地铁口比较近,11号地铁线很快很方便。

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福永地铁交通介绍


深圳地铁福永站是深圳地铁11号线(机场线)上一座车站。位于深圳市宝安区,在11号线上编号是11(上行)、08(下行) [1]   ,无可换乘线路,于2016年6月30日正式启用。


福永交通公交介绍


福永汽车站公交车站是深圳交通网络重要站点之一, 经过福永汽车站的线路有M332路,331路,337路,362路,629路,866路,E10路,E16路,K538路沙井线,K538路松岗线,M242路,M251路,M252路,M335路,M413路,M435路公交线路; 福永汽车站附近暂无相似站点, 图吧公交提醒您出行时合理换乘。 图吧还为您提供深圳公交线路、站点、地图、周边等信息查询。图吧公交与您一路同行,祝您旅途愉快!


福永近期规划发展



说起曾经的福永,容易让人联想到的是连绵不绝的“农民房”、横冲直撞的电动车还有杂乱无章的工业区。


“大空港”的横空出世给了这片“千年老城”一个机遇!你知道,“大空港”的核心腹地是福永、沙井的西部滨海地区,而其总面积约95平方公里,相当于6个前海。


按照规划,大空港地区未来重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。




大空港区域规划


另外原28 .2平方公里的前海蛇口自贸区,未来将扩容至41.8平方公里,统筹范围包括围绕自贸区的南山、宝安重点区域,以沿江高速、新安六路、107国道、北环大道、南海大道、滨海大道、深圳湾海岸线为界,无疑对大空港区域经济将带来十分有利的促进。




前海自贸区扩容规划图


多年来,福永坐拥深圳机场的核心区域,但这里的临空服务业还处于较低层次,上档次的工业园区也不多!随着空港新城的建设发展,福永如今的“城中村小作坊式”物流模式将被高端物流业取代。


大空港规划承载就业人口约70万,规划居住人口约40万。新城将联动前海,形成前海—大空港西部滨海走廊。对福永而言,深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆只是大空港规划中看得见的利好。


更重要的是,随着大空港规划的实施,福永的整个产业结构将得到升级。


轨道:打造福永“阡陌交通”


除了已开通的11号地铁线路,未来福永还规划有20号线、12号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。目前,深圳地铁12号线宝安段怀德站-福永站区间用地正在公示中。




福永十大重点工程总体进展


12号地铁线路属于轨道四期工程,主要是连接蛇口自贸区、南山南油、南头、 宝安新安、西乡、福永,以及空港新城地区,全长约 40.54km,预计于 2022 年建成投入运营。




深圳地铁十二号线规划图


20号地铁线主要连接机场北-新会展中心,全长44.9千米,目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。




深圳地铁二十号线规划图


穗莞深城际轨道,交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,预计2018年将实现全线通运营。


此外还有107线的规划,不过尚未有具体方案。


“十三五”期间,福永片区内将有深中通道主体工程项目于今年建设,该通道深圳侧接线工程将连接深中通道、广深沿江高速、广深高速、机荷高速、机场新航站楼、大铲湾疏港通道,其建成后,将解决沿江高速进出机场不便的问题。便捷的交通,意味着深圳机场对珠江口西岸的影响力会更强,会有更多珠三角一带市民选择深圳机场出行,为大空港片区带来巨大人流。




深中通道规划图


此外还有宝安国际机场T4航站楼(T4航站楼预计2020年启动前期研究,2025年建成。远期规划至2040年,深圳机场可保障旅客6300万人次。)综合交通枢纽等重大项目建成,除此之外,福永手握的“好牌”还包括2000亩的立新湖湿地公园、立新湖产业园、凤凰山旅游景区等。




深圳T4航站规划图


旧改:给福永全新的面貌


说我城中村和工厂太多?我改还不行吗!




福永周围的工业园和城中村


在福永片区机场以北,桥头、塘尾、和平一带确实有大量的工业厂区。对此,你也不用太过悲观,因为比起民房集聚的区域而言,工业厂区的改造要容易得多。


据统计,目前宝安福永片区约有13个城市更新项目,其中有多个大规模的项目,例如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强城项目等。


全球国际会展中心落户大空港


深圳第二会展中心——国际会展中心的选址落定在宝安大空港机场北片区,项目用地约82万平方米,是福田会展中心4倍大小的深圳第二个会展中心,会展经济是关联产业发展的引擎,会展中心周边一般会形成为相关配套企业的聚集区。


正如福田会展中心已成为深圳中心,周边有大中华喜来登酒店、怡景中心城、星河cocopark,并聚集多座深圳市最高端的超甲级写字楼,是目前整个深圳最繁华、最商务的区域。第二会展中心所在的大空港区域也将成为下一个的城市繁华区。




全球国际会展中心辐射区


同泰时代中心:大空港商务地标


对位于第二会展中心仅约2公里的同泰时代中心(地铁11号线福永站地铁上盖综合体)来讲,将会全面提速片区商务升级,蓄积无限升值潜力。它的出现,不仅提升了片区的居住、办公和产业环境,更是深圳产业转型发展的重要载体和形象标杆。


同泰时代中心,深圳大空港首席地铁上盖商务综合体,总建筑面积约20万平。欢迎一同感受同泰时代中心为前海、大空港所带来的全方位、人性化的创新服务,共同领略空港创新产业地标的魅力。




同泰时代中心效果图


在大空港建设、轨道交通建设、全球国际会展中心以及城市更新建设三管齐下,填平福永的“坑”似乎只是个时间问题。或许因为曾经落后过,福永会更懂得发展的重要和机遇的可贵。


福永知道,只有不断的发展才能换来永远的幸福


在福永买小产权房还是可以的,地铁交通都方便,现在买了以后肯定升值。福永小产权房越来越少了,很多关内上班的人都跑过来买,深圳关内租金太高了,所以很多市内的朋友过来买小产权房,起码不用每月付租金了。

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